SERVICE サービス紹介

HOW THE FUNDS みんなの年金の仕組み

不動産のワンルーム物件を中心に豊富な商品数と徹底したオーナーサポートを提供する当サービス「みんなの年金」は、最低10万円から行える共同不動産投資サービスです。お客様からの出資金で不動産を取得し、運用・売却することで得られた利益の一部を、配当として還元いたします。
お客様と、不動産特定共同事業者である当社と匿名組合契約を結び複数の事業参加者から出資を募り、その資金をもって不動産を取得し、主に賃貸収入から得られる利益を出資額に応じて分配するというスキームです。

みんなの年金の仕組み

優先劣後システム

優先劣後システムを採用しお客さまの出資元本の安全性を優先的に守ります。お客さまに出資いただく優先出資枠は、賃貸利益の受け取り・償還時の出資金返還において、劣後出資者より優先されます。

※物件によって比率は異なります。

優先劣後構造

配当サイクル

運用期間が12ヶ月間の場合、年6回(奇数月)分配金をお支払いする場合となります。公的年金の偶数月と交互のお振込となるため、毎月の年金配当のイメージとなります。(分配金額は出資額/予定年利による。)出資元本は、最終配当と合わせて最終分配予定月に償還されます。

※分配金は雑所得扱いとなり、お客様に支払いする際は、源泉徴収税20.42%(所得税+復興特別所得税)を控除した金額を各計算期間の末日から2ヶ月後の最終営業日(金融機関が休日の場合はその前日)にお客様の指定口座にお振込いたします。

配当サイクル

全期間家賃固定型空室保証付き!

賃貸住宅への投資でもっとも懸念されるのは、空室と家賃の低下です。みんなの年金は、管理会社とサブリース契約を行い、建物が完成し入居が開始された時から、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。

※全期間家賃固定型空室保証については、サブリース契約含め組成されるファンドごとに適用するか否か判断しておりますので、ファンドごとに異なります。詳しくはお問い合わせください。

配当サイクル

ELECTRONIC TRADING 出資確定までスムーズに行え、いつでも引き出せる投資口座預託形式

お客様のマイページ内にある専用の投資口座に予め入金されておくことで、ファンドへの出資がスムーズに行なえます。
また、出資配当金や未投資金(預入金)に関してはいつでも投資口座からお客様の登録された払出口座に引き出すことができます。

※払戻時の指定口座入金は5営業日後となります。 ※払戻は、払戻希望額から振込手数料を差し引いた金額が振り込まれます。

出資確定までスムーズに行え、いつでも引き出せる投資口座預託形式 出資確定までスムーズに行え、いつでも引き出せる投資口座預託形式

信託保全を利用した資産管理

当社は未出資金管理に信託銀行を活用した別分管理「信託保全」を採用しています。信託保全とは、自己の財産と顧客との財産を区分する分別管理の一種。お客様からお預かりする未投資資金を「信託銀行」に信託することで(信託契約)当社に万が一があった場合でも顧客の資産は保全されます。

信託保全を利用した資産管理 信託保全を利用した資産管理

万が一のリスク回避

「未出資金」は万が一、委託者兼受益者(当社)が倒産した場合でも、外部弁護士を通じて返却されます。
そのため、お客様は資金を失うリスクを回避することができます。

信託保全を利用した資産管理 信託保全を利用した資産管理

DIVIDEND SIMULATION 配当シミュレーション(予定年利6.0%の商品の場合)

例えば500万円を銀行預金に預けた場合と、出資した場合の1年後のイメージを比べてみると、銀行預金の利息で得られる約3,000倍の分配金を受け取れる可能性があります。(500万円を年利6.0%で運用した場合) また、株式投資と比べた場合、ハイリターンではないものの非常に安定性の高い商品となっています。

※シミュレーションはすべて税引前の分配イメージです。
※今後の利益分配を保証するものではありません。
※商品によって予定年利は異なります。

みんなの年金の仕組み

MERIT & DEMERIT メリットとデメリット

MERIT 不動産の所有/
管理が不要

実物不動産を所有した場合、多額の資金も必要で、固定資産税、修繕費、管理等の負担も不可欠ですが「みんなの年金」は小口単位で出資が可能で、管理運営も当社が対応しますので、手間なく不動産投資に参加することができます。

MERIT 景気に左右されにくい投資

株や不動産投資信託(Jリート)は経済市場や景気により日々取引価格が変動いたしますが「みんなの年金」は長期的に安定した賃貸事業を目的としておりますので比較的景気に左右されにくい投資です。

MERIT 皆様のリスクを軽減

対象不動産の出資総額に対し、皆様からは優先出資として募集させていただき、一方当社も劣後出資を行います。これにより、対象不動産の価格や賃料が下落した場合でも、下落部分は先に当社が負担しますので、皆様は当社より優先して分配金や償還金を受け取ることができます。

DEMERIT すぐに換金ができない

出資金は対象不動産に投資していただいていますので、原則契約期間の満了日までの出資金の返還はできません。(契約満了日から2ヶ月以内に返還)但し、第三者および当社への譲渡(諸条件あり)は可能です。
※譲渡の際は別途手数料が必要です。

DEMERIT 不動産特有のリスク

天災による土地・建物の損害やテナントの退去等により、対象不動産の評価額や賃料の下落、分配の一時的な遅延が発生する可能性があります。

DEMERIT 節税効果

実物不動産のように投資した金額が相続税時の評価減とはならないので、相続税の節税効果はありません。
(任意組合型の商品は除く)

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