| みんなの年金 | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
（インカム 4.0% + キャピタル 4.0%）
(お一人様最低1口、最大250口まで)
先着販売について
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
みんなの年金の仕組み
「みんなの年金35号ファンド」は、1口10万円から行える共同出資サービスです。このファンドはお客様からの出資金で不動産を取得し、運用・売却することで得られた利益の一部を、配当として還元いたします。お客様と、不動産特定共同事業者である当社と匿名組合契約を結び複数の事業参加者から出資を募り、その資金をもって不動産を取得し、主に賃貸収入から得られる利益を出資額に応じて分配するというスキームです。
出資金は対象不動産に投資していただいていますので、原則契約期間の満了日までの出資金の返還はできません。（契約満了日から2ヶ月以内に返還）但し、第三者およ当社への譲渡（諸条件あり）は可能です。※譲渡の際は別途手数料が必要です。
不動産特有のリスクとして、天災による土地・建物の損害やテナントの退去等により、対象不動産の評価額や賃料の下落、分配の一時的な遅延が発生する可能性があります。
出資確定までスムーズに行え、いつでも引き出せる投資口座預託形式
お客様のマイページ内にある専用の投資口座に予め入金されておくことで、ファンドへの出資がスムーズに行なえます。
また、出資配当金や未投資金（預入金）に関してはいつでも投資口座からお客様の登録された払出口座に引き出すことができます。
※払戻時の指定口座入金は5営業日後となります。 ※払戻は、払戻希望額から振込手数料を差し引いた金額が振り込まれます。
信託保全を利用した資産管理
当社は未出資金管理に信託銀行を活用した別分管理「信託保全」を採用しています。信託保全とは、自己の財産と顧客との財産を区分する分別管理の一種。お客様からお預かりする未投資資金を「信託銀行」に信託することで（信託契約）当社に万が一があった場合でも顧客の資産は保全されます。
配当サイクル
運用期間が12ヶ月間の場合、年6回（奇数月）分配金をお支払いする場合となります。公的年金の偶数月と交互のお振込となるため、毎月の年金配当のイメージとなります。（分配金額は出資額/予定年利による。）出資元本は、最終配当と合わせて最終分配予定月に償還されます。
※分配金は雑所得扱いとなり、お客様に支払いする際は、源泉徴収税20.42%（所得税+復興特別所得税）を控除した金額を各計算期間の末日から2ヶ月後の最終営業日（金融機関が休日の場合はその前日）にお客様の指定口座にお振込いたします。
| 配当内訳 | ベル・イルモ塩屋 ：賃料収益配当4％、償還益配当4％ 計：8％ パークハイツ東中野 ：賃料収益配当4％、償還益配当4％ 計：8％ |
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ベル・イルモ塩屋
アクセス ：JR東海道・山陽本線 塩屋駅/徒歩14分
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅/徒歩14分
構 造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
総戸数 ：18戸
パークハイツ東中野
アクセス ：総武中央線 東中野駅/徒歩7分
都営大江戸線 東中野駅/徒歩9分
構 造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根3階
総戸数 ：14戸
| 物件種別 | 住居（区分所有） |
|---|---|
| 家賃保証の有無 | 有 |
